Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Как проверить надежность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

Покупка квартиры — серьёзное решение, требующее тщательной проверки застройщика. Сегодня рынок новостроек сопровождается рядом рисков: от нарушений сроков сдачи до банкротства девелоперов. Рассмотрим основные шаги для анализа надёжности строительной компании.

Строительная компания «ДОННЕФТЕСТРОЙ» — строительство ЖК в Ростове-на-Дону

1. Изучите рейтинги застройщиков

На порталах, таких как Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ), представлены рейтинги, где компании оцениваются по:

• скорости строительства;
• объёмам сданного жилья;
• качеству жилых комплексов (архитектура, инфраструктура, инженерные системы).

Однако имеет смысл учитывать, что рейтинги могут быть коммерческими, а их критерии — недостаточно прозрачными. Кроме того, такие списки редко учитывают изменения в управлении или юридическом статусе компании.

Совет: используйте рейтинг как один из вспомогательных инструментов, но не делайте его единственным основанием для выбора.

2. Проверьте юридическую документацию

На сайте застройщика или платформе «Наш.дом.рф» найдите ИНН, ОГРН и данные о лицензии компании. Эти сведения позволят получить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц), где указаны:

• дата регистрации;
• учредители и руководители;
• коды экономической деятельности (ОКВЭД).

На что обратить внимание:

• Длительная деятельность компании — признак её устойчивости. Однако крупные девелоперы часто создают дочерние компании под отдельные проекты.
• Указание некорректных ОКВЭД может быть тревожным сигналом.
• Проверьте, чтобы компания не находилась в стадии ликвидации или банкротства.

3. Исследуйте историю проектов

Проанализируйте сданные объекты застройщика. На портале ЕРЗ или в каталоге новостроек «Наш.дом.рф» можно узнать:

• количество сданных домов;
• соблюдение сроков;
• качество построек.

Обязательно посетите завершённые проекты, чтобы оценить их состояние. Поговорите с жильцами: они могут рассказать о скрытых проблемах (например, плохая шумоизоляция или перебои с электроэнергией).

Пример: Если компания давно работает, но её проекты сопровождаются многочисленными жалобами, это повод для дополнительной проверки.

4. Проверка текущего строительства

Посетите стройплощадку и изучите её активность. Обратите внимание на:

• количество рабочих и техники;
• наличие фото- и видеотрансляций с объекта.

На сайте застройщика должны публиковаться регулярные отчёты о ходе работ. Если застройщик не выполняет этого, стоит насторожиться.

5. Изучите судебные дела и отзывы

В «Картотеке арбитражных дел» и Едином реестре сведений о банкротстве проверьте, нет ли у застройщика крупных исков или признаков финансовых проблем.

Дополнительно:

• Пообщайтесь с участниками форумов и чатов, посвящённых новостройкам. Реальные отзывы жильцов — ценный источник информации.

6. Обратите внимание на договор долевого участия (ДДУ)

В договоре должны быть чётко прописаны:

• параметры квартиры;
• сроки ввода дома в эксплуатацию;
• права и обязанности сторон.

Если застройщик работает через эскроу-счета, ваши деньги будут защищены: банк перечислит их только после сдачи жилья.

Совет: Проверьте договор на наличие скрытых условий, которые затрудняют возврат средств или ограничить ваши права.

7. Субсидии и программы сотрудничества

Надёжные застройщики сотрудничают с крупными банками и предлагают льготные ипотечные программы. Это служит дополнительным индикатором их стабильности.

Заключение

Перед покупкой квартиры тщательно проверяйте застройщика по всем доступным источникам. Убедитесь в наличии юридически чистой документации, изучите историю компании и её репутацию. Помните, что надёжность девелопера — ключ к успешной покупке недвижимости без рисков и неприятных сюрпризов.