Статус многодетной семьи присваивается тем семьям, в составе которых есть трое и более детей. Они могут рассчитывать на различные льготы и субсидии, в том числе, и на специальные условия по ипотеке.
Ипотека для многодетной семьи, как правило, подразумевает под собой получение кредита с низкой процентной ставкой или возмещение части кредита средствами государственной организации.
Процентные ставки для многодетных семей
Процентные ставки для многодетных семей по ипотеке снижены. В некоторых агентствах по жилищному кредитованию можно получить ипотечный кредит даже под 6,15% годовых. В этом случае, необходимо выбрать квартиру в новостройке.
При приобретении вторичного жилья, процентная ставка составляет 11% годовых. Чаще всего, процентные ставки для таких семей ниже обычных на 1-2% и зависят от статуса банка.
Условия получения кредита в банке
Льготная ипотека для многодетных семей может быть выдана на срок до 30 лет. В целом, вы можете взять кредит всего на 1-2 года, если ваши доходы удовлетворяют требованиям банка. Большинство банков требуют внести первоначальный взнос в размере 10-30% от суммы кредита.
Но есть и организации, которые выдают деньги без единовременных взносов. При получении и погашении кредита многодетная семья имеет право использовать материнский капитал.
В этом случае деньги могут быть использованы и в качестве первоначального взноса. При появлении в семье нового ребенка и, следовательно, получении еще одной субсидии от государства материнский капитал можно будет внести в качестве платежа по кредиту, частично погасив долг перед банком.
Документы для получения ипотеки многодетной семье
Рассчитывать на получение денег на покупку жилья многодетная семья может в случае, если предоставит банку следующие документы:
- Анкету-заявление (предоставляется в офисе банка).
- Копия паспорта (все страницы).
- Справки о доходах заемщика и созаемщика (в качестве созаемщика может выступать супруг).
- Справка о составе семьи.
- Копия трудовой.
- Документы на покупаемую квартиру или дом (в том числе, техническая документация и договор купли-продажи).
- Документы по залогу (в качестве залога может выступать покупаемая квартира, либо иная недвижимость или другое имущество, которым владеет заемщик).
Банк может потребовать и дополнительные документы от заемщика. При расчете кредитной корзины (общей суммы, которая может быть выдана банком в данном конкретном случае) учитываются совместные доходы супругов и в некоторых случаях их родителей.
Если многодетная семья является молодой (возраст одного из супругов не превышает 35 лет), она может рассчитывать на дополнительные «бонусы» от банка или государства.
Банк может выставлять особые требования и к покупаемому жилью, если оно используется в качестве залога. В частности, это касается «возраста» дома, где находится квартира (не больше 40 лет), этажа и т.д.
Льготная ипотека для многодетных семей по Федеральной программе
Федеральная программа «Доступное жилье гражданам России» позволяет многодетным семьям, которые встали на очередь до марта 2005 года, получить кредит на льготных условиях:
- Получение субсидии в размере трети стоимости квартиры.
- Субсидия перечисляется ежемесячно на счет банка, где взят кредит, таким образом освобождая заемщика от части обязанностей.
- «Скидка» в размере 18% от стоимости кредита в случае рождения ребенка после оформления ипотеки.
- Покупка 30 кв. метров жилой площади у продавца за счет государства (эта площадь полностью переходит во владение многодетной семьи и не кредитуется).
Погашение ипотечного кредита
Досрочное погашение ипотечного кредита от многодетной семьи допускается. Комиссия при этом не снимается. Порядок платежей по погашению долга – аннуитетными платежами, кроме первого и последнего платежей. Порядок платежей в оплате процентов – аннуитетными платежами, кроме первого и последнего.
